No Brasil, praticamente todas as prefeituras exigem os mesmos documentos, dados e informações na aprovação de um projeto. Em geral, para que um projeto seja aprovado em uma prefeitura ele deve conter informações suficientes para que a obra seja construída.
No mínimo o projeto deve ter: planta baixa, planta de locação, planta de cobertura, planta de situação, 02 cortes, 02 elevações e, em casos de obras mais complexas podem ser necessários mais detalhamentos.
Planta baixa é a projeção de um corte horizontal imaginário à uma altura que normalmente é de 1,50 m do piso de uma construção futura. Essa altura é utilizada por ser ideal para captar os vãos das aberturas, como portas, janelas, basculas, para serem vistos e representados em planta.
A planta nos permite visualizar e entender como ficará a construção: locais das paredes, vãos, cômodos, etc. Haverá uma planta baixa para cada um dos pavimentos da edificação.
 |
| Fonte: Cadklein.
A representação gráfica ficara assim:
Cortes
Já os cortes são os desenhos para visualizar verticalmente como ficará a obra, como são os telhados, elementos estruturais (lajes, vigas, etc.), contrapiso, espessura da parede. O corte permite também visualizar a paginação de azulejos em cozinhas e banheiros.
Normalmente, são realizados, no mínimo, dois cortes, sendo um transversal (corte na menor dimensão da edificação) e um longitudinal (corte na maior dimensão da edificação).
 |
Elevações
As elevações são desenhos, geralmente relacionados as vistas externas da construção, que corresponde as fachadas. São as vistas frontal, posterior, lateral direita e esquerda, e, tem a finalidade de fornecer dados para execução da obra e de antecipar a visualização externa da edificação projetada.
A quantidade de elevações vai depender da necessidade de mostrar acabamentos, ficando a critério do projetista e das exigências mínimas da prefeitura, que frequentemente, são duas.
Fonte: Ceap.
Planta de cobertura
A planta de cobertura irá mostrar o tipo de cobertura da construção: tipos de telhas, direções das águas do telhado e suas respectivas inclinações.
Fonte: UFRN.
Planta de locação
A planta de locação irá representar como a obra está locada no terreno em que será construída. Ela pode ser realizada em conjunto com a planta de cobertura, ou seja, um desenho que mostre as duas plantas.
Fonte: UFRN.
Planta de situação
Essa planta mostra como a obra está localizada em relação a sua vizinhança, seu entorno, as ruas que fazem frente, fundo e laterais e lote.
Fonte: UFRN.
Além dos projetos é importante conhecer a legislação municipal e compreender como as cidades estão organizadas. Cada município tem um Plano Diretor; o Código de Obras, que informa dados da construção em si, os vãos de iluminação e ventilação, a espessura de paredes construídas em divisas com terrenos, entre outras informações; Lei do Uso e Ocupação do Solo, que orienta sobre a porcentagem de área permeável necessária em cada projeto, a taxa de ocupação máxima permitida do terreno, área construída,etc; a Lei de Zoneamento Urbano, que informa quais áreas dedicadas exclusivamente para comércio, indústrias, residências, e de uso misto. Essas informações tem que conter no projeto para aprovação.
Também é necessário a apresentação de alguns documentos para aprovação do projeto, como o documento de propriedade do terreno ou de edificação (no caso de obra de ampliação; documentos que comprove o direito de uso do local e também documentos dos proprietários do terreno/imóvel.
De posse dos documentos e dos projetos, é necessário ir a prefeitura local, fazer um requerimento solicitando análise a aprovação do seu projeto e protocolar no setor de aprovação de projetos.
Agora é só esperar a análise da prefeitura para aprovação de seu projeto. O prazo varia de cidade para cidade, podendo ser entre 7 dias a 180 dias. Se o projeto atender a todos requisitos ele será aprovado, se não pode ser necessário fazer algumas alterações para a aprovação.
Cadklein
Ceap
IFRN
Ceap
IFRN
Comentários
Postar um comentário